Diagnostic technique global (DTG) de copropriété
Le DTG dresse un état complet de l'immeuble : parties communes, équipements, conformité réglementaire et travaux à prévoir. Il donne au syndic et aux copropriétaires une vision claire avant toute décision.
À quoi sert le DTG
Le diagnostic technique global, créé par la loi ALUR, permet d'informer les copropriétaires sur la situation générale de l'immeuble et d'envisager, si besoin, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux. C'est l'outil de référence pour connaître l'état réel d'un bâtiment et anticiper les dépenses.
Quand est-il obligatoire ?
- Lors de la mise en copropriété d'un immeuble construit depuis plus de dix ans, par exemple lorsqu'une monopropriété est divisée en lots.
- Lorsque l'administration le demande dans le cadre d'une procédure d'insalubrité.
- Dans les autres cas, l'assemblée générale se prononce sur sa réalisation, à la majorité simple des voix exprimées.
Ce que contient le rapport
- L'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs.
- L'état de la situation du syndicat au regard des obligations légales et réglementaires.
- L'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.
- Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble ou un audit énergétique.
- Une évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, en particulier sur les dix prochaines années.
Méthode Gaëtan Audit
La mission commence par la collecte des documents existants (règlement de copropriété, carnet d'entretien, contrats, diagnostics antérieurs), puis une visite complète : façades, toiture, cages d'escalier, caves, réseaux, chauffage et ventilation. Chaque élément est noté selon son état et l'urgence d'intervention, puis les travaux sont regroupés par échéance.
Le rapport s'ouvre sur une synthèse lisible en quelques minutes, utilisable telle quelle en assemblée générale.
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Demander un devis06 98 22 26 07Questions fréquentes sur le DTG
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Quelle différence entre DTG et plan pluriannuel de travaux ?
Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport ?
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