Nos accompagnements auprès des syndics et copropriétés
Nous travaillons aux côtés des syndics et des copropriétés pour les aider à répondre aux dernières exigences réglementaires concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Le PPT conduit généralement à des travaux d'améliorations énergétiques du bâtiment. Notre bureau d'étude GAETAN AUDIT vous accompagne en devenant votre Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) afin de garantir la préparation, le pilotage et le suivi d'un projet de travaux.
Notre objectif : vous apporter un accompagnement fiable, des rapports clairs et un suivi rigoureux pour faciliter la gestion technique et réglementaire de votre parc immobilier.
Qu'est ce que le Plan Pluriannuel de travaux (PPT) ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un document obligatoire pour les copropriétés, visant à anticiper et planifier les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la sécurité des occupants et à l’amélioration de la performance énergétique. Lors de la réalisation d'un PPT, le Diagnostic de Performance Energétique à l'immeuble est également réalisé.
Le PPT permet d’établir une programmation des travaux sur une période de 10 ans, d’en estimer le coût et de prioriser les interventions à prévoir.
Le PPT constitue un outil essentiel d’aide à la décision pour les syndics et les copropriétaires, afin d’assurer la pérennité du patrimoine immobilier et de maîtriser les dépenses futures.
Exemples de travaux prévus dans un PPPT
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux peut inclure notamment :
🏢Travaux liés à la structure et au bâtiment
- Ravalement de façade
- Réfection de toiture
- Étanchéité des terrasses
- Réparation des fissures structurelles
🔥 Travaux d’amélioration énergétique
- Isolation des façades ou des combles
- Remplacement des menuiseries dans les parties communes
- Modernisation du système de chauffage collectif
- Installation d’un système de régulation ou de ventilation performante
⚡ Travaux de mise en sécurité
- Mise aux normes des installations électriques des parties communes
- Remplacement de la chaudière collective
- Sécurisation des accès (portes, interphone, éclairage)
- Mise en conformité incendie
🛗 Travaux d’équipements collectifs
- Modernisation ou remplacement d’ascenseur
- Réfection des réseaux d’eau ou d’évacuation
- Mise à niveau des systèmes d’éclairage des parties communes
Qu'est ce que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ?
Le DPE à l'immeuble, également appelé DPE collectif, est un Diagnostic de Performance Énergétique réalisé à l'échelle d'un bâtiment entier en copropriété.
Il permet d'évaluer la consommation d'énergie globale de l'immeuble (chauffage, production d'eau chaude, refroidissement, ventilation, éclairage des parties communes) ainsi que son impact en matière d'émissions de gaz à effet de serre.
À partir des caractéristiques techniques du bâtiment (isolation, système de chauffage, ventilation, menuiseries, année de construction, matériaux, etc.), le diagnostic attribue une étiquette énergétique allant de A à G, reflétant la performance énergétique globale de l'immeuble.
Le DPE collectif comprend également des recommandations de travaux destinées à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire les consommations. Il constitue un outil d'aide à la décision pour les copropriétaires et les syndics, notamment dans le cadre de la planification des rénovations énergétiques et des obligations réglementaires issues de la Loi Climat et Résilience.
L'Assistance à Maitrise d'ouvrage (AMO), c'est quoi ?
Un AMO, ou Assistant à Maîtrise d'Ouvrage, est un professionnel qui accompagne le maître d'ouvrage (par exemple, un syndic ou une copropriété) dans la préparation, le pilotage et le suivi d'un projet de travaux.
Son rôle est d'apporter une expertise technique, administrative et stratégique afin d'aider le client à prendre les bonnes décisions, tout en défendant ses intérêts tout au long du projet.
Concrètement, l'AMO intervient dès la phase de réflexion en aidant à définir les besoins, à analyser l'état du bâtiment et à établir un programme de travaux cohérent. Il peut participer à la consultation des entreprises, analyser les devis, comparer les offres et conseiller sur le choix des prestataires.
Pendant la phase de réalisation, il assure un suivi, veille au respect des objectifs techniques et financiers, et facilite la communication entre les différents intervenants (maître d'œuvre, entreprises, syndic, copropriétaires).
Dans le cadre d'une rénovation énergétique ou d'un projet lié au PPPT ou au DPE collectif, l'AMO joue également un rôle clé dans la recherche d'aides financières, le montage des dossiers de subventions et l'accompagnement des copropriétaires pour sécuriser et optimiser le projet.
Ma Prime Rénov' Copropriété 2026
Cette aide est réservée aux travaux effectués sur les parties communes de copropriétés et sur les parties privatives déclarées d'intérêt collectif. Ces travaux sont votés lors des assemblées générales de copropriétés.
Cette prime est demandée par le syndic de copropriété au titre du syndicat des copropriétaires. La subvention est versée directement au syndicat des copropriétaires, puis répartie selon la règle des tantièmes.
L'aide dépend du coût des travaux, de la situation de la copropriété et du nombre de logements. Ma Prime Rénov' Copropriété finance de 30 % à 45 % du montant des travaux selon l'ambition de rénovation énergétique (plafonné à un montant de travaux de 25 000 € par logement).
L'assistance à maîtrise d'ouvrage est obligatoire. Elle est financée en partie par l'Anah :
- 50 % du prix de la prestation avec un plafond de dépenses subventionnables de 600 € HT par logement pour une copropriété de plus de 20 logements,
- 1 000 € HT par logement pour une copropriété de 20 logements ou moins,
- avec un plancher de 3 000 € par copropriété.
A propos
GAETAN AUDIT est un bureau d'étude thermique spécialisé dans le diagnostic immobilier et l'accompagnement des syndics et copropriétés dans la préservation de leur bâtiment.
Nos contacts
10, 8ème avenue, 93290 Tremblay-en-france
06 98 22 26 07
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